서울 부동산이 계속해서 오르고 있죠? 왜 이렇게 오를까요? 여러가지 원인이 있겠지만 저는 공급부족과 수요증가라고 생각해요. 그래서 이번 주제는 서울 부동산이 오르는 이유입니다.
공급 부족하면 집값이 무조건 오르나요?
저는 항상 주택시장에서는 ‘수요-공급’ 이 두 가지 요소가 가장 중요하다고 말씀드려요. 특히나 우리나라처럼 인구밀도가 높은 나라에서는 더더욱 그렇죠. 실제로 지금까지의 통계자료들을 살펴보면 아파트 입주물량이 많은 해에는 매매가격지수가 하락하고, 적은 해에는 상승하는 모습을 보여주고 있어요. 하지만 최근 몇 년 동안은 그런 흐름과는 반대로 흘러가고 있네요.
그럼 앞으로는 어떻게 될까요?
앞으로의 전망 역시 밝지는 않아요. 정부에서도 올해 초 “수도권 공공택지 확보”라는 카드를 꺼내들면서 공급량을 늘리겠다고 발표했어요. 물론 당장 내년부터는 물량이 많이 늘어나겠지만 문제는 2023년 이후로는 다시 줄어들 예정이라는 점이에요. 게다가 재건축 규제 강화로 인해 신규주택 공급원이었던 재건축/재개발 사업마저 위축되고 있으니 당분간은 이러한 추세가 지속될 것으로 예상됩니다.
최근 2~3년간 급격하게 오른 서울집값... 이제는 떨어질 때도 된 것 같은데 말이죠. 여러분들이 보기엔 어떤가요?
