필리핀 투자하면 떠오르는건 역시 은퇴이민이죠? 하지만 최근엔 외국인들이 직접 거주하기 위한 목적으로 주택을 구매하는 경우도 많아졌어요. 한국에서는 집값이 너무 비싸져서 내집마련 꿈을 포기하신 분들도 많은데, 필리핀에선 비교적 저렴한 가격에 좋은 집을 구할 수 있으니 많은 분들이 관심을 가지고 계세요. 그래서 오늘은 필리핀 부동산 구입시 주의해야할 점과 어떤식으로 접근해야하는지 알려드릴게요.
필리핀 부동산 살 때 세금 많이 내야하나요?
한국에서도 마찬가지지만 해외부동산을 취득하게 되면 취득세나 양도세 등 각종 세금을 납부해야하는데요, 필리핀 또한 예외는 아닙니다. 특히 양도소득세 같은 경우 국내 세법상으로는 발생하지 않지만 현지 세법상으로는 부과될 수 있다는 점 유의하세요!
외국인도 필리핀 부동산 소유권 이전이 가능한가요?
네 물론입니다! 다만 우리나라와는 달리 등기제도가 없어서 토지 및 건물소유권 증명서(Certificate of Title) 또는 재산양도증서(Transfer Certificate)를 발급받아야 합니다. 이 서류들을 제출해야만 해당 부동산에 대한 권리를 주장할 수 있고, 만약 이를 어기면 무효처리 될 수 있다고 하니 반드시 챙겨야겠죠?
필리핀 부동산 매매 절차는 어떻게 되나요?
우선 매물을 선정해야겠죠? 마음에 드는 물건을 찾았다면 계약금을 지불하고 중도금 지급 후 잔금을 치르면 됩니다. 이때 계약서 내용 중 “Any Claim or Dispute arising out of the Contract shall be settled by a Jury trial in accordance with the laws of the Philippines”라는 조항이 있는지 살펴보세요. 이것은 분쟁발생 시 필리핀 법원에서 재판을 한다는 의미이므로 만일의 사태에 대비해서 알아두는 편이 좋습니다.
이렇게 해서 필리핀 부동산 구매 방법에 대해 알아보았는데요, 아무래도 낯선 나라이다보니 걱정되는 부분이 많으실텐데 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요. 앞으로도 다양한 주제로 찾아오겠습니다~
