말레이시아는 동남아시아 국가 중에서도 높은 경제성장률과 안정적인 정치상황 덕분에 많은 한국인들이 투자처로 선택하고있는 나라입니다. 특히 최근들어 해외부동산투자에 대한 관심이 높아지면서 국내 거주자 뿐만 아니라 외국인들에게도 다양한 혜택을 제공하면서 적극적으로 유치하고있는데요. 이번 포스팅에서는 말레이시아 부동산 시장에 대해 알아보겠습니다.
한국인도 말레이시아 부동산을 구매할 수 있나요?
네 물론입니다! 하지만 몇가지 조건이 충족되어야하는데요. 먼저 현지법인 설립 후 법인 명의로 구입해야하며, 2년 이상 체류 또는 5년 이상 장기체류 비자 소지자이어야 합니다. 또한 최소 1억원 이상의 자금증빙이 되어야 하며, 소유권 이전 시 양도소득세 및 취득세 등 세금 납부 의무가 발생합니다.
외국인에게 주어지는 혜택은 어떤것이 있나요?
먼저 첫번째로는 주택구매시 양도세 면제혜택이 있습니다. 두번째로는 영주권 취득요건 완화 입니다. 세번째로는 상속세/증여세 면세 혜택이 있습니다. 네번째로는 대출규제완화(LTV) 가 있습니다. 다섯번째로는 분양대금 납입조건 완화 (계약금 10% + 중도금 60% 무이자대출) 이 있습니다. 여섯번째로는 임대소득 비과세 혜택이 있습니다. 일곱번째로는 전매제한 규제 없음 이 있습니다. 여덟번째로는 토지소유권 등기이전 완료 후 매매가능 이 있습니다. 아홉번째로는 보유기간 제한없음 이 있습니다. 열번째로는 다주택자 중과대상 제외 이 있습니다. 마지막으로는 종합부동산세 합산배제 대상 이 있습니다.
이렇게 장점이 많은 말레이시아 부동산이지만 단점도 존재하겠죠? 우선 첫째로 언어문제가 있습니다. 영어사용국가이긴하지만 말레이어 역시 공용어이기 때문에 의사소통에 어려움이 있을 수 있으며, 둘째로 치안문제가 있습니다. 셋째로 생활인프라 부족 문제가 있습니다. 넷째로 의료시설 부족 문제가 있습니다. 다섯째로 환율변동폭이 크다는 점이 있습니다. 이러한 단점들을 보완하기 위해서는 사전조사를 철저히 해야한다는점 잊지마세요!
