일본에서는 한국과 다르게 외국인에게 부동산 소유권을 인정해주고있어요. 그래서 많은 사람들이 일본 내에서의 부동산 투자나 거주 목적으로 많이 찾고있답니다. 특히 도쿄같은 경우엔 세계에서도 손꼽히는 대도시이기 때문에 그만큼 수요가 많아서 매매가격 또한 만만치 않아요. 하지만 다른 지역 같은 경우에는 비교적 저렴한 가격에 좋은 매물을 구할 수 있어서 최근들어 더욱 인기가 많아지고 있답니다. 그렇다면 일본 부동산 시장 상황은 어떤지 알아보고 어떻게 하면 저렴하게 살 수 있는지 알려드릴게요~
외국인도 일본 부동산 구입이 가능한가요?
네 물론입니다! 일본 정부에선 외국인들에게도 주택구입 및 임대권한을 부여하고있기 때문에 합법적으로 취득이 가능하답니다. 단, 비자 종류에 따라서 제한이 있으니 참고하세요!
어떤 방법으로 사야하나요?
부동산 거래방법은 크게 두가지로 나눌 수 있어요. 첫번째로는 직접 현지에 가서 계약하는 방식이고, 두번째로는 온라인 사이트를 통해서 알아보는 거랍니다. 먼저 오프라인 매장 방문시 주의해야할 점들을 알려드릴게요.
첫째, 반드시 건물등기부등본(구 등기사항전부증명서) 열람하기! 이 서류는 해당 건물의 권리관계를 파악할 수 있는 문서로서 집주인이 실제 주인인지, 대출금이 얼마나 있는지 등을 알 수 있어요. 만약 문제가 있다면 추후에 보증금 반환 시 큰 문제가 될 수 있으니 꼼꼼히 살펴보셔야 합니다.
둘째, 계약서 내용 꼼꼼하게 확인하기! 임대차계약서는 말 그대로 임차인과 임대인 간의 계약내용을 담은 문서이므로 모든 조항을 숙지하신 후 서명하시길 바랍니다. 그리고 특약사항란에 ‘집주인이 수리비를 부담한다’라는 문구를 넣는다면 나중에 생길 수 있는 분쟁을 예방할 수 있겠죠?
셋째, 입주전 체크리스트 만들기! 이사 당일 짐을 옮기기 전에 미리 하자가 없는지 점검하시는 게 좋아요. 그래야 혹시 모를 피해를 줄일 수 있으니까요. 마지막으로 공과금 정산 잊지 마세요! 전기요금은 한전 홈페이지에서 쉽게 조회가능하며 가스요금은 도시가스회사 고객센터에 전화해서 신청하면 됩니다.
넷째, 월세 이외의 세금 납부하기! 매달 월세 이외에도 전기세, 가스세, 인터넷 요금 등 다양한 명목으로 돈이 빠져나갑니다. 그러니 처음 들어갈 때 어떤 항목이 나가는지 정확히 알고 계셔야겠죠?
다섯째, 전입신고 필수! 주민등록증 뒷면에 주소변경 스티커를 붙여야하니 동사무소에 가셔서 발급받으시면 됩니다.
여섯째, 은행계좌 개설하기! 우리나라처럼 계좌개설이 쉬운 편이니 걱정 안하셔도 돼요. 다만 해외송금 수수료가 발생될 수 있으니 유의하시기 바랍니다.
일곱째, 가구/가전 렌탈 서비스 이용하기! 초기비용 절감을 위해 대부분의 세입자분들이 선택하는 방법이에요. 그러나 장기간 렌트하게 되면 오히려 손해볼 수 있으니 신중하게 결정해야겠죠?
여덟째, 화재보험 가입하기! 아파트라면 의무적으로 가입되어있지만 개인주택이라면 따로 가입해야 해요. 보험사마다 보장범위가 다르니 여러 곳을 비교해보고 고르시는 걸 추천드립니다.
아홉째, 각종 증명서 준비하기! 회사로부터 재류카드, 인감도장, 통장사본, 여권사본 등을 요구받을 수 있으니 미리 준비해두시길 바랍니다.
열번째, 기타 등등..
위 사항 말고도 챙겨야 할 부분이 많으니 자세한 건 아래 링크를 참조해주세요!
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이렇게 해서 일본 부동산 구매 관련 정보를 알아보았는데요, 도움이 되셨나요? 저도 이번 기회에 공부하면서 알게 된 새로운 사실들이 많네요ᄒᄒ 여러분들도 유용한 정보 얻어가셨길 바라며 다음 주제로 만나요~~
