최근 정부에서는 집값 안정화를 위해 여러가지 정책을 내놓고 있지만 여전히 서울과 수도권 지역의 아파트 값은 천정부지로 치솟고 있다. 이러한 상황 속에서 지방 광역시인 대전광역시 역시 매매가와 전세가 모두 상승하며 과열 양상을 보이고 있다. 특히 세종시로의 인구 유출 현상이 심화되면서 주택 수요 감소 우려가 커지고 있음에도 불구하고 오히려 상승세를 이어가고 있다는 점에서 주목할 만하다. 이에 본 연구에서는 대전광역시의 최근 5년간(2015~2019년) 월별 실거래가격지수 및 거래량 변화 추이를 살펴보고 이를 토대로 향후 대전광역시 부동산 시장의 향방을 예측하고자 한다.
대전광역시의 경우 타지역 대비 비교적 저렴한 가격이라는 인식이 강한데 왜 이렇게 높은 시세를 형성하고 있을까요?
타지역 대비 저렴하다는 인식이 강한건 맞지만 실제로 전국평균대비로는 그렇게 높지 않아요. 하지만 실제 거래되는 금액 자체는 상당히 높은 편입니다. 또한 공급량 부족현상이 지속되고 있고, 신축아파트 선호현상이 두드러지면서 분양시장에서도 좋은 성적을 거두고 있어서 앞으로도 당분간 계속해서 오를것으로 예상됩니다.
세종시로의 인구유출 문제는 어떻게 해결해야할까요?
현재 대전시는 세종시와의 상생발전을 위한 다양한 노력을 기울이고 있으나 아직까지는 큰 성과를 거두지 못하고 있으며, 이로 인해 도시경쟁력 약화라는 부작용을 낳고 있다. 따라서 다음과 같은 방안을 제시한다. 첫째, 기업유치 등 일자리 창출을 통한 경제 활성화이다. 둘째, 교통 인프라 확충을 통한 접근성 개선이다. 셋째, 주거환경 개선을 통한 정주여건 개선이다. 넷째, 문화·예술·체육시설 조성을 통한 삶의 질 향상이다. 다섯째, 교육인프라 구축을 통한 우수인재 양성이다. 여섯째, 행정수도 완성을 통한 국가균형발전 실현이다. 마지막으로 일곱째, 시민의식 제고를 통한 공동체 의식 강화이다.
지금까지 대전광역시의 부동산 현황과 문제점 그리고 발전방향에 대해 알아보았습니다. 지금 당장 눈에 보이는 효과는 없겠지만 장기적으로 보았을 때 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대되며, 보다 적극적인 대응방안 마련이 필요하다.
